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年深莞置业新风口湾区这类神盘即 [复制链接]

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买房,需要学会审时度势。

去年房产迎来主升浪潮,进入年后各地政策收紧,很多购房者心就慌了,担心再不出手就错失机遇,陷入了“急于求成”的状态。

千万别!除非你想错失真正的优质蓝筹股。

我们淘房志研究了近年来资深投资者的置业轨迹,发现其目标基本离不开两个词——TOD+大城配套!

何为TOD?一种被称为世界一流大都会最成功的开发模式,通过强大的交通功能,吸引着来自四面八方的人流、资金流、信息流,仿佛都市中的大磁场,投资属性非常之强。

再加上大城配套,那么这座城就是无敌的,交通、住宅、商业以及生活一切所需,都能在其中得到解决。

如深圳龙华TOD,便是TOD大城的成功范本。

深圳龙华TOD图源网络

在交通问题加重以及土地资源紧缺的大城市,TOD大城无疑是未来的主流人居模式。抢占了TOD大城,便是抢占了先机。

那么,放眼湾区,机会到底在哪里?

通过不断寻找以及排查,淘房志终于发现了一座即将面世的高定位TOD大城,不仅深圳,包括广州、东莞等湾区城市的购房者都在盯紧这个项目!

让我们看看它到底是何方神圣!

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三大巨头联袂打造!TOD“拳头”产品即将诞生在中国几十年来的城市化进程中,“造城”已成为时代主流。城市的发展能级上,一座大城便代表城市精神和都会的名片。过去的经验告诉我们,只有实力强劲的房企,往往才能踏入与城市共生的洪流。而华润置地,作为“城市综合投资开发运营商”品牌定位下的大城缔造者,便扮演着这样的造城角色。对于深圳人来说,华润置地并不陌生。年,其便与深圳市政府建立“代建+代运营”的合作模式,短短22个月将滩涂深圳湾变身“春茧”,创下了全新的深圳速度与深圳质量。深圳湾图源摄图网,已获授权又如华润城,大冲村摇身一变,成为了深圳人心目中的白月光、深圳城市更新的模范样本,多少人对华润城爱而不得,一房难求!华润置地,成为了大多数深圳人心中的顶级追求。深圳华润城图源网络而当我们紧跟华润置地的步伐,会发现其布局大湾区的决心之盛,除了深圳,它还深耕了湾区一线省会城市:广州!并且在年带来了一个TOD地标级百亿大盘:华润置地·利通置业公园上城在国家赋予的城市定位中,广州是重要的中心城市、国际商贸中心和世界级交通枢纽。而公园上城,便是广东省“交通强国建设试点”项目之一,也是“新塘立交工程”,由华润置地与省交通集团利通置业、深圳市属国企湾区发展联袂打造。利通置业是广东省交通集团省内高速公路沿线土地、城市综合商业体、产城融合、现代物流等产业的开发和培育平台;而湾区发展,则是聚焦于粤港澳大湾区基础设施建设的知名上市公司。有了这三大行业巨头背书,项目便有了强有力的支撑。请注意,与普通的TOD项目不同,这个项目是举全省之力打造的具代表性“拳头”产品,旨在拉动城市群效应,拉近双城生活,前景不言而喻!

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湾区超级交通枢纽新塘,下一个置业新风口!首先,从选址便可看出,公园上城的定位之高。要知道,今年以来,深圳强势出台了二手房指导价,加上各种严厉政策,二手房实际首付大幅上升;东莞亦调控政策频出,强势打击离婚买房,投资性强的板块也即将触及房价天花板……无论是深圳还是东莞,都陷入了极大的买房困境。而在深莞购房需求外溢极盛的时期,大量购房者流入了新塘楼市。原因很简单,摊开地图,新塘雄踞于粤港澳大湾区的A字顶点,十轨交汇让其晋升为湾区超级交通枢纽。新塘还是广深科技创新走廊上的“明日之星”,北承广州科学城,南接东莞松山湖科技产业园、中子城与深圳光明科学城。广深科创走廊示意图一条穗莞深城际,让其成为了湾区巨大的流量入口,也是深莞客户络绎不绝前来的重要理由。这条城际铁路,沿江海而行,横跨广州、东莞、深圳三城,串联超过5万亿GDP的黄金走廊。值得一提的是,穗莞深的二期工程将在深圳境内延伸至前海中心,总投资亿元,计划于年建成开通,届时从新塘直达深圳前海,仅需19个站!如此一来,新塘便妥妥纳入了“深港1小时生活圈”。此外,新塘还隐藏着一个杀手锏,便是价格优势。如图显示,以前海为中心画1小时通勤圈,前海已高达15万+,东莞长安、虎门报价高达6万+,而仍处于洼地的新塘,目前均价仅需2.8万+,补涨空间巨大。更重要的是,新塘还是一线城市少有的不限购区域,如此价值高地匹配如此价格洼地,新塘的发展潜力,无可限量。

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真正的TOD新范本!公园上城的交通配套到底有多牛?光是定位于新塘TOD,就足以让人心潮澎湃,而公园上城,偏偏还盘踞于新塘交通资源的“核心”地带,占尽先机!从区位上看,项目位于穗莞深黄金走廊和科技创新走廊的核心位置,乃广深高速公路与广深大道连接的重要交通枢纽,畅达湾区不在话下。项目坐拥6大城市级主干道,广园快速、开创大道、开发大道、广深大道等多条道路傍身,加上穗莞深城际加持,项目既有轨道交通加成,又可私家出行,大湾区同城生活圈唾手可得!从社区停车场出口就能直上广深高速,一路“绿灯”,速达深圳宝安与白云机场,轻松串联广深双城!淘房志计算了一下,从项目出发仅需约50分钟即到深圳宝安,这比家住龙岗、宝安上班的通勤时间还要短!另外,项目南沿距离广州地铁13号线沙村站直线距离仅约米,仅需一次换乘,便可快速到达广州珠江新城CBD商业区。搭乘2站地铁,还可接入10轨交汇新塘TOD,坐享3条国家级铁路(广深高铁、广汕高铁、京九高铁)、2条城际轨道(穗莞深城轨、新白广城轨)5条地铁(13号线、16号线(规划中)、20号线(规划中)、28号线(规划中)、23号线(规划中))。

项目交通示意图点击放大观看

TOD带来的房产溢价,有目共睹。

以深圳龙华TOD为例,仅5轨交汇,TOD内房价要比TOD外房价增加60%以上;而8轨交汇的新宿,则高达80%!

数据由公开资料进行整理

而公园上城坐拥10轨交汇,这带来的房产溢价,会有多可观!

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约85万方超级空中花园大城剑指湾区人居标杆回归到产品本身,公园上城更是呈现出了无可挑剔的面貌,城市人居标杆当之无愧!项目俯瞰示意图从规划图上看,整个项目体量达到约85万方,共计开发31栋住宅分布于东西两侧地块,其中东侧12栋,西侧19栋。而当中的C位,便是总面积达到约15万方的空中花园!什么概念?相当于21个足球场大的花园就铺在家楼下!这是一次全新的尝试,也是一个极具创造力的人居范本。空中花园大城建造概念图延续了世界花园的美学精工匠艺,空中花园填充了0.5米厚的过滤层及覆盖土,打造出草甸、草地、全冠木与花艺的自然景观。花园四周打造的30米绿化带,能形成降噪体系,有效大幅削弱噪音。公园内部覆盖有灌木及草坪,构建出微气候绿岛,可以对周边环境进行调节、净化,业主漫步于此,宛若漫步于自然森林之中,十分惬意。项目空中花园示意图同时,花园还结合广州地区多雨的气候特征,植入先进的生态雨水花园系统,对雨水进行收集、储存、净化、排放等高效利用,既解决了城市雨洪问题,也提升了可持续观赏性。生态雨水花园系统示意图如此一来,相当于在城市中盖了一座绿岛,业主每一次归家都是一次身心放松的旅行,俯仰之间,尽是负氧离子。尤其到了夜晚,辽阔的夜空下,这座庞大的空中花园,仿佛湾区中一艘待命远航的海轮,极其壮观。项目15万方空中花园夜景效果图不仅如此,花园还具备各式各样的功能区,植入了全龄化的功能场景,包括社交中心、儿童青少年活动区域、球类运动、绿色植物认知平台等,构筑惬意天地。空中花园全龄化的功能场景海蚀洞儿童乐园示意图其中,空中花园打造的mini高尔夫是微缩的高尔夫球场,其洞区布置、运动技法、球与球杆、比赛规则等都与标准高尔夫类似,却更具趣味性和娱乐性,业主闲来无事便可享受挥杆带来的畅快淋漓,好不畅快!mini高尔夫更是一个适合小孩的游乐场所,既锻炼身体又培养气质。空中花园mini高尔夫球场示意图同时,还打造了中央文化交流区(CCD),包括了儿童青少年自然教育基地与运动健康基地、城市文艺发展交流中心、运动休闲健康活动场所、社区菜园城市农庄等,满足业主多元化的需求。在这里,人与自然的关系得到了极大程度的寄托,对于终日穿梭于密密麻麻钢筋水泥之间的深圳人来说,这里无疑是天堂般的存在。值得一提的是,项目的楼间距十分宽阔。淘房志计算了一下,加上上盖公园面积,项目的容积率竟然低至一点几!要知道,如此低的容积率,在土地资源急剧紧缺的深圳,已经多年未见了,但在华润利通?公园上城,业主就能享受这份舒适度与稀缺性。

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30班省级公立小学+约方商业高定配套打造完美生活版图如此大的体量,项目在配套方面自然也不甘落后。根据规划,项目将配建30班省级公立学校,同时周边新塘中学(省重点)、新塘第三中学(市重点)等优质学府林立。值得一提的是,自去年起,深圳便宣布进入“小学入学潮”,这两年便是深圳学位需求爆发的高峰期,而公园上城的教育资源,无疑能大大缓解深圳家长的压力。除了学校,项目还打造了约方街区,引入华润体系综合商业业态,将签约漫卷书店、太平洋咖啡等,为业主的日常所需和购物娱乐提供一站式满足。此外,项目周边遍布5大繁华商圈,万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等,繁华生活信手拈来。同时,医院医院增城院区也坐落在项目周边,直线距离仅约8公里,全方位呵护家人健康。项目周边配套示意图一幅完美的生活版图,已在我们眼前拉开序幕。看到这里,不知有多少人已经心动了?TOD大城如今已成为资深投资者的置业风向标,而华润利通?公园上城就是湾区之上极具价值的全能TOD大盘,除了交通枢纽的加持,还有约15万方空中花园实力加码,确实太吸引人了。淘房志再和大家透个底,项目21年首开全年货值超过40亿,均为住宅产品,首批推售户型分别为建面约75㎡三房、约85㎡三房与约㎡四房,户型十分优秀!其中,约75㎡可以做到三房一卫带入户花园,格局舒适,户型方正,堪称刚需首选;约85㎡达到了三房两卫的高实用率,南向宽厅连接阳台+南向主卧套房,带来更舒适的体验!而约㎡阔绰四房是改善型家庭的至爱,独立花园入户,巨幕瞰景阳台,四开间朝南宽敞采光面,阳光、清风不请自来。再提醒一下大家,项目将在4月份正式开放,感兴趣的朋友一定要亲临了解,机会难得,不容错过!

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